가성비 아파트 대지지분 비교 (해운대역 푸르지오 더원)

요즘엔 물건을 구입할 때 가심비를 더 중요하게 여기는 경향이 있지만 그것이 투자와 연계될 때는 가성비를 더 따져보아야 좋은 투자성과를 얻을 수 있을 것이다.

가성비를 비교할 때는 인근 대장아파트를 기준으로 투자대상 아파트의 적정 시세를 계산해 보고 더 나아가서는 다른 도시의 비슷한 입지에 있는 아파트와 비교를 해야 한다.

입지별 비교는 대장아파트를 기준으로 거리, 건령, 학군, 상권, 커뮤니티 등을 비교하여 대장아파트 시세에서 가감한다.

지역별 비교는 기본적으로는 인구수를 근거(50만 인구 도시는 100만 인구 도시의 약 00퍼센트 등)로 가감 후 입지별 비교 방식을 적용하면 될 것이다.

하지만 인근에 비교 대상 대장아파트가 없고(기존 구축 위주) 비슷한 시기에 유사한 입지, 규모, 상품성을 갖춘 신축아파트가 공급된 경우에는 신축아파트 상호 간 비교를 통해 가성비 여부를 확인해야 한다.

이럴 때 활용할 수 있는 유용한 방법이 오늘 공유해 볼 "아파트 대지지분별 평당 가격 비교"이다.

산출 방법은 현 시세를 아파트 대지지분(평)으로 나누면 된다.

예를 들어 현 시세 7억, 세대별 대지지분 10평인 경우 건물과 토지를 포함한 평당 가격은 7천만 원인 셈이고 평당 가격에서 구축은 건물 내구연한에 따는 건물잔존가액, 신축은 총 건축비를 빼면 순수한 토지가격만 남는다.

신축아파트의 건물상태는 동일한 것으로 간주할 수 있으므로 이 방법으로 비슷한 입지에 있는 신축 아파트 간 토지 가격을 비교해 볼 수 있는 것이다.
(건물잔존가액이 없는 오랜 구축아파트 간 비교도 동일)

다른 조건이 비슷하다면 대지지분별 평당 가격이 낮은 아파트가 결국 토지 가격이 저렴한 것이므로 가성비가 좋다고 할 수 있다.

물론 세부항목으로 나누어 비교해 보아야 개별 아파트의 가치를 더 정확히 비교할 수 있지만 여기서는 대지지분별 평당 가격으로 대략적인 가성비를 비교해 보는 것이다.

오늘 검토해 볼 지역은 지방에서 가장 핫한 곳인 부산 해운대이고 검토 대상은 분양이 진행 중인 "해운대역 푸르지오 더원" 아파트이다.

이번주부터 선착순 분양이 시작되었고 좋은 입지로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 매수를 고민하고 있을 것이다.

그래서 인근 유사 아파트 대비 대지지분별 평당 가격 비교를 통해 투자에 참고하도록 하자

[인근 비교 아파트]

1. 해운대비스타동원
- 2019.10. 준공, 504세대

2. 해운대롯데캐슬스타
- 2020.9. 준공, 828세대

3. 해운대센트럴푸르지오
- 2023.1. 준공, 548세대

[투자 검토 아파트]

해운대역 푸르지오 더원
- 2024.7. 준공 예정, 351세대

[세대별 대지지분/시세, 34평 기준]

1. 해운대 비스타동원
- 11.5639 m2(3.5042평) / 9억 3천

2. 해운대 롯데캐슬스타
- 13.6159 m2(4.1260평) / 9억 8천

3. 해운대 센트럴푸르지오
- 12.9445 m2(3.9226평) / 10억 3천

4. 해운대역 푸르지오 더원
- 13.3413 m2(4.0428평) / 6억 7천

[대지지분별 평당 가격, 34평 저층 기준]

1. 해운대비스타동원          / 2억 6천5백

2. 해운대롯데캐슬스타       / 2억 3천7백

3. 해운대센트럴푸르지오   / 2억 6천2백

4. 해운대역푸르지오더원   / 1억 6천5백

[비교 결과]

저층 기준으로 최근 3년 내 준공된 해운대 중동 인근 신축아파트의 대지지분별 평당 가격은 2.3~2.6억 정도인 것에 반해 해운대역 푸르지오 더원은 1.6억으로 평당 약 7천~1억 원 정도 저렴한 것을 알 수 있다.

비교대상 아파트(34평)의 대지지분 약 4평 전 후인 점을 감안하면  해운대역 푸르지오 더원 아파트는 저층기준으로 토지가격에서 약 3~4억 정도 가성비가 좋다.
(고층은 분양가 약 2.5억 전 후 높음)

다만, 해운대라는 지역 특성상 같은 단지 내에서도 바다 조망 여부에 따라 시세가 억 단위로 차이가 발생한다.

해운대역 푸르지오 더원 아파트는 바로 앞 경동리인뷰 2차로 인한 좁은 동 간 거리와 조망이 나오지 않는다는 점이 큰 단점이다.

따라서 대지지분별 토지가격 가성비(약 3~4억) 장점과 좁은 동 간 거리 및 조망이 나오지 않는 단점을 비교하여 해운대역 푸르지오 더원 아파트 투자 여부를 판단해 보아야 한다.