전체 글 썸네일형 리스트형 지역별 부동산 가격 비교 오늘은 지역별 부동산(아파트) 가격 비교 방법에 대해서 공유해 보도록 하겠습니다. 부동산 매수 대기수요가 있는 수도권 지역을 제외하고 지방은 보통 입주물량이 부동산 가격 변동에 가장 큰 영향을 미치고 있다. 따라서 어떤 지역에서 인구수(또는 세대수) 대비 입주(예정) 물량이 많고 미분양이 증가하고 있다면 향후 부동산 가격이 하락할 가능성이 높고 입주(예정) 물량이 부족하고 미분양이 없거나 감소하고 있다면 향후 부동산 가격이 상승할 가능성이 높다고 할 수 있다. 따라서 입주물량과 미분양 추이는 지역분석 시 가장 기본으로 확인해야 하는 항목이다. 다만, 입주물량과 미분양 추이로 지역 내 아파트 가격의 상승 또는 하락 여부를 가늠해 볼 수는 있지만 현재 아파트 가격이 적정한지를 판단하기에는 다소 부족한 면이 .. 더보기 가성비 아파트 대지지분 비교 (해운대역 푸르지오 더원) 요즘엔 물건을 구입할 때 가심비를 더 중요하게 여기는 경향이 있지만 그것이 투자와 연계될 때는 가성비를 더 따져보아야 좋은 투자성과를 얻을 수 있을 것이다. 가성비를 비교할 때는 인근 대장아파트를 기준으로 투자대상 아파트의 적정 시세를 계산해 보고 더 나아가서는 다른 도시의 비슷한 입지에 있는 아파트와 비교를 해야 한다. 입지별 비교는 대장아파트를 기준으로 거리, 건령, 학군, 상권, 커뮤니티 등을 비교하여 대장아파트 시세에서 가감한다. 지역별 비교는 기본적으로는 인구수를 근거(50만 인구 도시는 100만 인구 도시의 약 00퍼센트 등)로 가감 후 입지별 비교 방식을 적용하면 될 것이다. 하지만 인근에 비교 대상 대장아파트가 없고(기존 구축 위주) 비슷한 시기에 유사한 입지, 규모, 상품성을 갖춘 신축아.. 더보기 도심지 토지 투자(소형평수, 합필) 토지투자라고 하면 기본적으로 용도는 땅(전, 답, 임야 등), 면적은 100평 이상, 투자기간은 최소 5년 이상 장기투자를 고려할 것이다. 하지만 따지고 보면 모든 건물은 토지 위에 지어지니 우리가 건물이라 생각하는 부동산은 사실 토지와 건물로 구분된다. 도심지에는 빈 땅이 많지 않아 토지투자 물건을 찾기가 어렵다고 하지만 사실 건물 사용연한을 초과한 부동산은 건물이 아닌 토지를 매수하는 셈이다. 이러한 관점에서 바라보면 도심지에서도 충분히 작은 평수와 단기로 토지투자가 가능하다. 즉, 노후한 건물을 매입하면 토지값만 지불하는 격이니 결국 토지를 매수하는 것이고 건물은 사정에 따라 철거하면 그만인 것이다. 아래는 현재 관심을 갖고 지켜보고 있는 건물 아니 정확히는 사용연한이 지난 건물과 토지이다. 한눈에.. 더보기 온비드 부동산 공매(패자부활전) 2018년 부동산투자 초보 시절 적은 투자금과 솔깃한 일자리 호재로 인해 겁도 없이 인구 10만 소도시인 경남 사천시에 소재한 아파트 분양권을 덜컥 매수하였다. 2018년 사천은 경남항공국가산업단지 공사 착공과 미국 고등훈련기 교체사업 수주 기대감으로 한창 달아오르고 있었다. 그렇게 호재와 함께 뜨겁게 달리던 지역부동산 분위기는 2018년 하반기 고등훈련기 사업수주 실패 소식과 함께 싸늘하게 식어버렸다. 프리미엄 300만원 정도에서 매수하였던 분양권 가격은 마이너스 5천까지 수직낙하하였다. 그렇게 지방 소도시 아파트의 급격한 가격 변동성과 위험성을 몸소 실감하였다. 더 큰 문제는 돌아오는 입주장에서 잔금을 치르는 것이었다. 일자리 호재가 사라지니 전세수요도 떨어지게 되고 결국 낮은 전세금으로 잔금을 칠 .. 더보기 운동 전 후 스트레칭 중요성 지금까지 약 20여 년 동안 매일 달리기(러닝)를 꾸준히 해오고 있다. 살이 잘 찌는 체질인지라 식단 조절과 유산소 운동을 하지 않으면 금방 체중이 불어난다. 달리기는 러닝머신을 이용하고 있다. 아무래도 오랫동안 러닝을 하다 보면 딱딱한 바닥 지면은 무릎이나 허리에 부담을 주기 때문이다. 오늘은 얼마 전 몸소 체험한 운동 전 후 스트레치의 중요성에 대해 언급해 보려고 한다. 우선 최근 나의 허리부상 사례를 들어 보겠다. 약 한 달 전부터 러닝 후 허리 쪽이 뻐근해짐을 느꼈다. 근육통이나 신경 쪽 문제는 아닌 듯하여 며칠 러닝을 쉬니 괜찮아졌다. 그렇게 허리상태에 따라 러닝을 쉬는 날이 늘어갔고 결국 얼마 전부터는 러닝 후 허리가 앞 뒤로 잘 숙여지지 않을 정도로 상태가 악화되었다. 그래서 하루 회사 휴가.. 더보기 재개발 수익률(로또 재개발) 정현석(잘사는 흥부) 작가의 "LOTTO 재개발"을 읽고 간단히 정리한 후 실제 투자 사례에 적용한 글입니다.재개발 보상마진 6가지기본마진재개발구역 인근 아파트의 현재 시세에서 재개발 매수금액과 추가분담금을 뺀 금액입지마진인근 아파트 대비 교통, 학군, 편의시설, 유해시설 등을 반영하여 가감한 금액연식마진인근 아파트 대비 연식 차이를 연간 물가 상승률로 보정한 금액세대수마진인근 아파트 대비 세대수 차이를 비교하여 가감한 금액브랜드마진인근 아파트 대비 브랜드 차이를 비교하여 가감한 금액기타마진건폐율, 층고, 임대주택 비율, 지역난방 유무 등 기타 요소를 반영하여 가감한 금액재개발 투자 리스크기간 리스크입주 시점 부동산 시세 등락에 따라 보상마진 변동투자자의 통제영역이 아니나 입주물량 등 기본적인 사항 분석.. 더보기 경매 입찰가격 산정 경매투자에서 현장조사 보다 더 어렵게다가오는 관문이 바로 "입찰가격 산정"일 것이다. 경매는 싸게 구입하는 것이 본래 목적이므로 최대한 낮은 가격으로 낙찰받아야 하지만 그렇다고 입찰가격을 너무 낮게 산정하면 낙찰은 요원한 일이 될 것이다. 그래서 입찰가격 산정은 권리분석, 현장조사 보다 더 많은 고민이 필요하고 때로는 입찰당일 경매법정 분위기에 따라 입찰가격을 조정하기도 한다. 나 또한 경매 입찰가격 산정이 가장 어려운 과정이었고 패찰 하거나 2등과 높은 가격으로 낙찰을 받은 경우에는 찜찜한 기분이 꽤 오래 남아있었던 기억이 있다. 정답은 아니지만 그래도 그동안 경매 경험을 통해 얻은 경매 입찰가격 산정 방법에 대해서 공유해 보고자 한다. 매매시세 우선 경매 입찰가격 산정 시 가장 기본은 정확한 매매시세.. 더보기 NPL(부실채권) 투자 이 글은 NPL 이라는 용어 조차 모르던 시기에 우연히 NPL 투자를 하게 된 후기라는 것을 밝혀둔다. 즉 어쩌다 "NPL 투자" 후기이다. 경매투자가 한창이던 2018년 12월쯤으로 거주지 인근 경매물건을 검색하고 있던 중 마침 잘 아는 위치에 나 홀로 구축아파트 입찰이 진행 중이었다. 당시에는 투자금이 적었기 때문에 낙찰 예정가와 전세금을 비교하여 무피 또는 1천만 원 내로 세팅이 가능한 물건이 투자 대상이었다. 해당 물건은 감정가 1.49억에 4차까지 유찰되어 최저가 6천1백만 원으로 경매가 진행 중이었고 최근 전세가를 확인해 보니 약 8천만 원 전 후로 거래되어 무피 또는 플러스피 세팅이 가능해 보였다. 입찰을 염두에 두고 현장을 확인해 보니 구축이지만 외부새시, 도어록 등이 교체되어 있었고 거실.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
